Согласно статье 622 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор аренды здания или сооружения (в том числе части здания, сооружения), заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
20 декабря 2008 года вступил в силу Декрет Президента Республики Беларусь от 19.12.2008 №24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений» (далее по тексту – Декрет), которым внесены значительные изменения в законодательство в части регистрации договоров аренды недвижимого имущества.
Так, согласно Декрету отменена государственная регистрация договоров аренды, субаренды, безвозмездного пользования капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, независимо от срока их действия. Такие договоры считаются заключенными со дня их подписания сторонами.
На арендодателя возлагается лишь обязанность в течение десяти дней со дня заключения договора аренды, субаренды, безвозмездного пользования сроком на год и более письменно уведомить о заключенном договоре территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (по месту нахождения недвижимого имущества). При этом такое уведомление не является государственной регистрацией и не влияет на юридическую силу заключенного договора аренды. Как указано выше, такие договоры считаются заключенными со дня их подписания, независимо от исполнения арендодателем возложенной на него обязанности по уведомлению.
Так как, Декрет является временным и обладает более высокой юридической силой по отношению к ГК и Закону Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», к арендным правоотношениям недвижимого имущества в части регистрации указанных договоров подлежат применению нормы Декрета.
Кроме того, Декретом установлено, что договоры аренды и субаренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений заключаются на срок не менее трех лет. Заключение таких договоров на срок менее трех лет допускается только с согласия арендаторов.
