Объектами обложения налогом на недвижимость у плательщиков-организаций, за исключением объектов, перечисленных в п. 2 ст. 227 Налогового Кодекса, признаются, в частности, капитальные строения (здания, сооружения), их части, расположенные на территории Республики Беларусь и взятые организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами РБ) (подп. 1.3 п. 1 ст. 227 НК).
Таким образом, организация, арендующая офисное помещение у индивидуального предпринимателя признается плательщиком налога на недвижимость.
Налоговая база налога на недвижимость у плательщиков-организаций в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, расположенных на территории РБ и взятых организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у физлиц, определяется исходя из стоимости таких капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, указанной в договорах аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного или безвозмездного пользования, но не менее стоимости этих капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, определенной исходя из их оценки:
– по оценочной стоимости, определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по обращениям собственников на 1 января текущего года;
– указанной в заключении об оценке (по рыночной стоимости) на 1 января текущего года, выданном оценщиком (ИП либо работником ИП или юрлица), имеющим свидетельство об аттестации оценщика;
– произведенной в порядке, установленном ч.ч. 2–4 п. 3 ст. 229 НК (п. 2 ст. 229 НК).
Размеры расчетной стоимости одного квадратного метра (одного метра) типового капитального строения (здания, сооружения) устанавливаются согласно приложениям 28–31, и рассчитывается для Минска по формуле: S(площадь в м2) * 1600(расчетная стоимость м2) / 100 (1%)
Организация не позднее 20 марта должна представить в налоговый орган по месту постановки на учет налоговую декларацию (расчет) по налогу на недвижимость. Уплата данного налога производится плательщиками-организациями по их выбору один раз в год в размере исчисленной годовой суммы налога не позднее 22 марта налогового периода или ежеквартально не позднее 22-го числа третьего месяца каждого квартала в размере 1/4 исчисленной годовой суммы налога (п. 3 ст. 233 НК).
Важно: если стоимость объекта в договоре аренды не указана, то в данном случае налоговая база налога на недвижимость за прошедший год определяется исходя из расчетной стоимости 1 кв. м типового капстроения (здания, сооружения) на начало года (за который уплачивается налог), указанной в приложении 31 к НК, и общей площади помещения (п. 2, ч. 2, 3 п. 3 ст. 229 НК).
Источник: ilex.by
Пример: Организация арендовала у ИП офисное помещение в декабре 2021 г. Сведения об оценочной и рыночной стоимостях отсутствуют. В договоре аренды стоимость объекта не указана. Может ли организация в 2022 г. определить налоговую базу по этому объекту только исходя из размеров расчетной стоимости 1 кв. м из приложения 31 к НК и его площади? Или обязательно нужно сравнить стоимость из договора аренды и расчетную оценку (т.е. произведение показателя из приложения 31 к НК и площади объекта)?
Отвечает Наталья Олеговна Кондратенко, начальник главного управления методологии налогообложения Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь: Если бы в договоре аренды была указана стоимость помещения, то ее обязательно нужно было бы сравнить с расчетной оценкой. Поскольку стоимость объекта в договоре аренды не указана, то в данном случае налоговая база налога на недвижимость за 2022 г. определяется исходя из расчетной стоимости 1 кв. м типового капстроения (здания, сооружения) на 01.01.2022, указанной в приложении 31 к НК, и общей площади помещения (п. 2, ч. 2, 3 п. 3 ст. 229 НК).
