Вопрос: Организация, применяющая упрощенную систему налогообложения (УСН), арендует у индивидуального предпринимателя (ИП) нежилое помещение площадью 100 квадратных метров. Иных объектов недвижимости, в том числе сдаваемых в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование, у организации нет.
Кто (организация, применяющая УСН, или ИП) обязан исчислять и уплачивать налог на недвижимость по арендуемому помещению?
Ответ: В рассматриваемой ситуации ни ИП (арендодатель), ни организация (арендатор), применяющая УСН, не являются плательщиком налога на недвижимость и не требуется платить налог при аренде юридического адреса.
Обоснование: По общему правилу организации-арендаторы признаются плательщиками налога на недвижимость по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам (далее — капитальные строения, объекты недвижимости), расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организацией в аренду у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь) <Абз. 3 ч. 1 п. 1 ст. 184, абз. 2, 5 ч. 1, абз. 2, 5 ч. 2 п. 1 ст. 185 НК>.
В соответствии с п. 1 ст. 19 НК к физическим лицам отнесены и ИП. Следовательно, при передаче ими в аренду организациям капитальных строений статус плательщика налога на недвижимость по таким объектам переходит к организации-арендатору <Письмо МНС от 07.02.2013 N 2-2-13/303 «О налоге на недвижимость>.
Для организаций, признаваемых плательщиками налога на недвижимость и применяющих УСН, установлены особенности в части исполнения обязательства по налогу на недвижимость <Подп. 3.13.1 п. 3 ст. 286 НК>.
Так, исчисление и уплату налога на недвижимость по капитальным строениям, за исключением объектов, сданных в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование, не производят организации, у которых общая площадь капитальных строений, находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении, а также в пользовании (в установленных законодательством случаях <Ч. 1 п. 1, п. 7 ст. 184 НК, абз. 6 ч. 1 п. 1 ст. 185 НК>), не превышает 1000 квадратных метров.
Таким образом, в рассматриваемой ситуации ИП (арендодатель) как физическое лицо не признается плательщиком налога на недвижимость по сданному в аренду помещению. В свою очередь, организация (арендатор), применяющая УСН, вправе не исчислять и не уплачивать налог на недвижимость по арендуемому помещению.
Таким образом, при аренде юридического адреса в Минске организация на УСН не будет оплачивать налог на недвижимость если общая площадь всех арендуемых помещений не превышает 1000 квадратных метров.
